Rehabilitación de edificios
¿Qué es un proyecto de rehabilitación de un edificio?
Se trata de un tipo de proyecto de edificación a fin de cumplir alguno de los siguientes objetivos:
- Adecuación estructural.
- Adecuación funcional.
- Remodelación de un edificio.
¿Cuál es el papel del arquitecto?
Las funciones del arquitecto en este tipo de proyectos son las siguientes:
- Visita para inspección del edificio: Se realiza la visita al edificio para observar las diversas patologías que pueda tener y conocer las necesidades y preferencias de los propietarios.
- Documentación técnica: Realizaremos la documentación técnica necesaria para la correcta definición de los trabajos a realizar y se utilizará para solicitar presupuesto a varias empresas constructoras.
- Obtención de licencias necesarias: Tramitaremos y gestionaremos todo el proceso de obtención de la licencia de obras con el Ayuntamiento correspondiente.
- Dirección de obra: Realizaremos el seguimiento de la obra para que el resultado sea el esperado y el definido en el proyecto, prestando especial atención al cumplimiento de los plazos y de los presupuestos pactados.
¿Por qué lo necesito?
Para la rehabilitación de un edificio y la obtención de las licencias necesarias es necesario un proyecto de reforma. Una vez realizado y visado el proyecto básico de rehabilitación del edificio se entrega en la administración local correspondiente para la obtención de la licencia de obra y otros permisos.
¿Cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de edificios?
En este tipo de trabajos, el precio depende principalmente de la magnitud de la obra, aunque se puede desglosar en:
- Presupuesto de ejecución material (PEM): Se realizará una comparativa entre 2 ó 3 empresas constructoras para que la decisión sea la más adecuada económica y técnicamente.
- Tasas administrativas: Suelen rondar el 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
- Honorarios del arquitecto.
