Si alguna vez has pensado en construir tu propia casa, el primer problema con el que te habrás encontrado es el precio de dicha construcción. Si bien, proyectos como este son un sueño para muchos, la incertidumbre hace que muy pocos se atrevan a llevarlo a cabo. Desde Babel Arquitectos queremos informarte acerca de este tema, de manera transparente y objetiva, para que puedas dar el salto, y plantearte vivir en una casa hecha a tu medida.
¿Cuánto cuesta edificar una casa? ¿Y comprar un terreno? ¿Puedo permitírmelo? Vamos a intentar resolver estas dudas tan comunes en el día de hoy. Comenzaremos con un pequeño índice sobre los temas a tartar.
El terreno, nuestro primer paso
A la hora de adquirir un terreno, tenemos que tener en cuenta que su precio puede variar según muchos factores: edificabilidad, localización, metros edificables, metros totales…
Además, la compra de un terreno conlleva otros costes, tanto de tiempo, ya que debemos buscar el lugar ideal para nuestra vivienda, así como comparar entre varios solares; como económicos, ya sean los gastos de notario y registrador o el impuesto de transmisiones patrimoniales, que supone un 8% de la compra en la Región de Murcia.
En la mayoría de los casos, el coste del terreno y los gastos que la compra de este, conforman el principal gasto en la construcción de una casa.
Costes de construcción PEM Y PEC
En otros casos, la construcción de la vivienda en si supone el mayor de los gastos, pero de nuevo, esto dependerá de los materiales, los acabados de la casa… En este apartado diferenciamos entre costes PEM (Presupuesto de Ejecución Material) Y costes PEC (Presupuesto de Ejecución por Contrata).
- PEM: recoge los gastos de los materiales y la mano de obra. Se trata de una cifra fijada por el arquitecto en función de los precios unitarios de cada unidad de obra. No tiene en cuenta los beneficios de la constructora.
- PEC: recoge la suma de gastos materiales y de mano de ora, junto a los gastos generales ligados a estos y el beneficio de la constructora de la vivienda.
De esta forma, se puede estimar que el precio por m2 de construcción se encuentra entre 600€ y 1200€ (vivienda unifamiliar de calidad media). Este valor es representativo, y varía según la calidad que se busque, si se trata de construcción en bajo, en altura o en sótano…
También tenemos que contar con el coste de adecuación de la parcela, así como la instalación de diferentes servicios. De este modo, será más económico el proyecto con una parcela que cuente con acometida de agua, luz y telecomunicaciones.
Materiales y sus características
Hoy en día, los materiales más usados a la hora de construir la estructura de una casa son el hormigón, la madera o el acero. Cada uno cuenta con prestaciones diferentes, ventajas e inconvenientes.
El acero requiere menos tiempo en su instalación, y es quizá el más económico. Por otro lado, una estructura de hormigón será más resistente, aunque quizá suponga mayor gasto. Por último, la madera, suele ser utilizada en estructuras sin demasiado revestimiento, para aportar un toque estético y más natural.
No obstante, es común el uso combinado de estos materiales, ya que ciertas zonas de la vivienda quizá necesiten la resistencia del hormigón, otras precisen de madera…
Al igual que antes, el precio de esta estructura dependerá de la cantidad usada, la mano de obra y la calidad de los materiales, pues podemos contar con maderas más caras que otras, revestimientos muy lujosos frente a paredes sin revestir…
Por esto, nuestra recomendación, es que fijes un presupuesto en total para llevar a cabo la obra, que no se pueda superar, y especifiques al arquitecto como quieres los acabados de la vivienda, y este elegirá los materiales de cara a no sobrepasar el presupuesto con el que contamos.
Honorarios técnicos
Profesionales necesarios
- Arquitecto: el precio de este puede variar según el proyecto, aunque normalmente, cobrará un porcentaje del PEM. Este se encargará de la dirección de obra.
- Arquitecto técnico o aparejador: dirección de ejecución en la obra, con un precio generalmente inferior al director de obra, aunque de nuevo, se trataría de un porcentaje fijado.
- Prevención de riesgos laborales: un encargado de obra, un arquitecto técnico o aparejador que cuente con los conocimientos de prevención de riesgos laborales.
Además de estos, imprescindibles, puedes contar con el servicio de otros profesionales, tales como interioristas de cara al final de la obra.
Estudios del terreno
Tanto topográfico, como geotécnico, de manera que se conozca la superficie exacta de la parcela, así como sus características. El precio de este apartado varía entre los 1000 y los 2000€ aproximadamente, sumándole si es necesario, las correcciones que se deban realizar para posibilitar la edificación.
Gestiones
- Licencia urbanística: se trata de un porcentaje fijado por cada ayuntamiento sobre, o bien el coste total de la obra; o el PEM.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (próximo al 5% del PEM) e IVA (21% honorarios técnicos).
- Licencia de primera ocupación: obligatoria al tratarse de una vivienda nueva.
- Escritura, una vez finalizada la obra para formalizar la misma.
- Célula de habitabilidad, supone u gasto ínfimo en comparación al resto de partidas.
- Alta de suministros, que varía según el contrato al que lleguemos.
- Financiación: si bien no se da en todos los casos, lo más común es contar con la financiación de un banco. Lo más aconsejable es hablar con el banco en cuestión, y ver que hipoteca o que préstamos podemos solicitar.
Decoración y últimos pasos
Pese a que la estética y el acabado final de nuestra vivienda son una pieza clave en este rompecabezas, no se trata de un apartado de vital importancia. Es decir, recortar el gasto en la estructura de tu casa, para contar con mayor presupuesto a la hora de decorar puede ser un error. Nuestro consejo es llegar a este punto, y llevarlo a cabo con el presupuesto sobrante.
Otra opción si el aspecto es una prioridad, sería contar con un gran gasto en decoración desde el principio, escogiendo un presupuesto máximo teniendo en cuenta los materiales que queremos a la hora de los acabados, así como la calidad y el precio de los mismos.
Conclusión
Una vez comentado cada uno de los gastos, podemos decir que, para una vivienda de autopromoción unifamiliar, el precio por metro cuadrado puede estar entre los 1500€/m2 y los 2500€/m2.
Como habréis comprobado, no se trata de un tema sencillo, ni hay una fórmula exacta, ya que el precio, así como el tiempo de construcción, varían en función de muchos factores, por lo que este precio es orientativo.
Por esta razón, te invitamos a que visites nuestra web para conocer nuestros servicios, y que contactes con nosotros y nos cuentes que proyecto tienes en mente sin compromiso. Compara con diferentes empresas, y elige la opción que más se adapte a tus necesidades.
