Facility Management: Mejora la gestión de tus espacios con eficiencia

¿Alguna vez has tenido la necesidad de mejorar tus espacios de trabajo de forma eficiente? Cada vez nos preocupamos más por lograr una máxima eficiencia y productividad en nuestras tareas, pero a la hora de ponerlo en práctica es más complicado de lo que pensábamos en un principio.

En este artículo te contamos la existencia de una nueva forma de trabajo, el Facility Management, capaz de mejorar la gestión de los espacios de una forma eficiente.

¿Qué es el facility management? Importancia en la gestión de espacios

El facility management es una disciplina fundamental en la gestión de inmuebles y servicios, con el objetivo de mejorar la productividad y eficiencia de los espacios de trabajo. Además, se encarga de coordinar y supervisar diferentes aspectos relacionados con el mantenimiento, la seguridad y el funcionamiento de instalaciones y servicios.

Esta disciplina implica una visión integral y estratégica de las necesidades de una organización. Su importancia radica en el rendimiento de las actividades y en el bienestar de las personas que trabajan en dichos espacios, reduciendo costos operativos, optimizando procesos y ofreciendo un entorno de trabajo seguro y cómodo.

Ventajas y beneficios del facility management en la gestión de espacios

Esta disciplina ofrece numerosas ventajas y beneficios en la gestión de espacios, permitiendo una optimización y eficiencia superior. A continuación, vamos a explicar detenidamente sus principales ventajas:

Optimización de recursos y costos

Permite la identificación y utilización eficiente de los recursos disponibles, como el espacio, la energía y los materiales. Además, permite un análisis y planificación estratégica de los costos, reduciendo gastos innecesarios.

Por último, cuenta con la implementación de sistemas de control y seguimiento para medir y evaluar el uso de los recursos, identificando áreas de mejora y posibles ahorros.

Mejora en la productividad y eficiencia

Optimiza los espacios de trabajo, adaptándose a las necesidades de los empleados y fomentando un ambiente laboral favorable, implementando soluciones tecnológicas que agilizan los procesos.

Mejora la planificación y coordinación de los servicios y actividades, evitando tiempos improductivos y optimizando el flujo de trabajo.

Garantía de seguridad y cumplimiento normativo

Este sistema implementa medidas de seguridad, como sistemas contra incendios, asegurando la protección de las personas y los bienes.

Establece políticas y procedimientos para la gestión de riesgos y la prevención de incidentes, cumpliendo con todos los requisitos legales y normativas correspondientes, minimizando posibles riesgos laborales y reforzando la seguridad en el trabajo.

Tecnologías aplicadas al facility management

El facility management cuenta con herramientas y sistemas innovadores, que aumentan la eficiencia y el control en diversas áreas. A continuación, vamos a explicar las tecnologías más relevantes y sus beneficios en este ámbito:

Sistemas de información geoespacial (GIS)

Estos sistemas permiten visualizar y analizar datos de ubicaciones físicas, facilitando la toma de decisiones estratégicas en la gestión de activos y servicios. Además, se puede planificar y optimizar rutas, identificando posibles problemas y maximizar recursos.

Por último, pueden realizar un seguimiento en tiempo real de los activos, ofreciendo una gestión más eficiente y un control exhaustivo de las instalaciones.

Digitalización y automatización de procesos

La digitalización de procesos permite agilizar tareas y reducir el uso de papel, utilizando software y aplicaciones específicas para la gestión de solicitudes, inventario y similares, mejorando la eficiencia y reduciendo errores.

Gracias al uso de sensores y dispositivos inteligentes podemos recopilar datos en tiempo real, optimizando la toma de decisiones y la asignación de recursos.

Herramientas de seguimiento y control de espacios

Son utilizadas para el seguimiento y control de espacios, así como la monitorización de sistemas de iluminación. También, permiten detectar fallos y anomalías de forma temprana, evitando averías o problemas mayores.

Perfil y funciones del facility manager

El facility manager garantiza el correcto funcionamiento y mantenimiento de los inmuebles y servicios de una organización. Su labor implica una amplia gama de responsabilidades y tareas clave dentro del campo del facility management.

Responsabilidades en la gestión de inmuebles y servicios

El facility manager tiene la responsabilidad de asegurar que los espacios de trabajo cumplan con las necesidades y requerimientos de los usuarios. Algunas de las principales responsabilidades incluyen:

• Gestión integral de las instalaciones.
• Coordinación y supervisión de los servicios de mantenimiento y reparaciones.
• Planificación y ejecución de proyectos relacionados con esta disciplina.
• Gestión y control de presupuestos asignados para el mantenimiento y servicios.
• Negociación y contratación de proveedores para los servicios necesarios.

Asociaciones y recursos para el desarrollo profesional

Para un buen desarrollo profesional en el campo del facility management, puedes apoyarte en algunas de las siguientes asociaciones.

• IFMA (International Facility Management Association): una asociación global que ofrece recursos, programas de certificación y eventos educativos para profesionales del facility management.
• EuroFM: una red europea que promueve el intercambio de conocimientos y mejores prácticas en el campo del facility management.

Aplicaciones del facility management en diferentes sectores

El facility management ofrece soluciones y beneficios en diversos sectores. A continuación, vamos a explicar alguna de ellas:

Mantenimiento y gestión de infraestructuras

Mediante la implementación de un enfoque integral, se logra maximizar la vida útil de infraestructuras críticas (puentes, túneles, autopistas…) y garantizar su buen funcionamiento. Además, se encarga de la planificación y ejecución de mejoras y renovaciones necesarias, contribuyendo a la optimización de recursos y a la seguridad de las operaciones.

Sector inmobiliario y gestión de propiedades

En el ámbito inmobiliario, asegura el correcto funcionamiento de los espacios, encargándose de aspectos como la seguridad, limpieza, control de accesos y similares, mejorando así la experiencia de los ocupantes.

Manufactura y optimización de procesos productivos

En el ámbito de la manufactura, implementamos medidas de seguridad laboral y control de calidad, además de gestión de almacenes, control de inventario y logística interna. De esta forma, se logra mejorar la productividad y reducir costos en el ámbito de la manufactura.

Retos y tendencias del facility management en la era postpandemia

Esta nueva era plantea diversos retos y tendencias que afectan al ámbito del facility management, los cuales requieren adaptación y respuesta por parte de los profesionales del sector.

A continuación, vamos a abordar los principales desafíos en tres áreas clave: digitalización y adaptación tecnológica, sostenibilidad y eficiencia energética, y nuevos modelos de trabajo y gestión flexible del espacio.

Digitalización y adaptación tecnológica

• La digitalización permite la automatización de procesos, la integración de sistemas y la optimización de la gestión.
• La aplicación de tecnologías como el Internet de las cosas (IoT), la inteligencia artificial (IA) y el análisis de datos (big data) proporciona información valiosa para la toma de decisiones estratégicas y la mejora de la eficiencia operativa.
• La implementación de soluciones digitales facilita la detección temprana de averías, reduce los tiempos de respuesta y optimiza los recursos.

Sostenibilidad y eficiencia energética

• La creciente preocupación por el cuidado del medio ambiente impulsa la adopción de prácticas sostenibles como la gestión eficiente de la energía, el uso de fuentes renovables y la reducción de emisiones.
• La implementación de sistemas de monitorización y control energético permite identificar oportunidades de ahorro, optimizar el consumo y reducir los costos operativos.

Nuevos modelos de trabajo y gestión flexible del espacio

Desde la pandemia se ha implementado la adopción del trabajo a distancia y ha impulsado la implementación de modelos híbridos, lo que demanda una gestión flexible del espacio y una adaptación a las necesidades cambiantes de los usuarios.

Consideraciones finales

En conclusión, el facility management es una herramienta eficiente y eficaz para el desempeño del trabajo, fortaleciendo los aspectos claves del equipo y debilitando los puntos más débiles. Todo esto unido a una correcta coordinación, hace que los resultados sean bastante positivos.

En Babel Arquitectos estamos al tanto de las nuevas herramientas de trabajo, asegurando un correcto funcionamiento en nuestros proyectos. ¡Contacta con nosotros y descubre cómo trabajamos con Facility Management!