Representación gráfica alternativa catastro
¿Qué es la representación gráfica alternativa de catastro?
Como su nombre indica, es una representación alternativa a la representada en Catastro cuando el titular de la finca entiende que la de Catastro no corresponde con la realidad física de su parcela.
Se trata de un plano georreferenciado que define todos los vértices de la parcela mediante un sistema de coordenadas geográficas que sirven para definir con exactitud su ubicación, forma y tamaño.
¿Cuándo se necesita una representación gráfica alternativa?
Generalmente existen dos situaciones en las que será necesaria una RGA:
- Catastro no corresponde con la realidad: es más común de lo que pueda parecer, y el motivo para solicitarlo puede ser la de un ajuste del pago de tu impuesto, o el ajuste en un proceso de compraventa, entre otros.
- Segregación/agrupación de parcelas: En los procesos de segregación y agrupación de parcelas, las fincas originales quedan modificadas y las nuevas parcelas resultantes del proceso tienen que quedar correctamente definidas en catastro. En todos estos casos la RGA es obligatoria.
¿Cuál es el procedimiento para obtener una RGA?
El primer paso es ponerse en contacto con un técnico competente. Desde Babel Arquitectos damos el servicio desde la colaboración con Notarías y Registros de la Propiedad.
El proceso para obtener una RGA incluye:
- Levantamiento topográfico de la parcela
- Confección de los planos georreferenciados
- Creación de ficheros GML de la parcela.
- Inicio del proceso de Validación de la Representación Gráfica Alternativa (RGA).
- Elaboración de informe firmado digitalmente por técnico competente.
- Entrega de documentación en formato papel y formato digital.